Der Kunde: Vermieter von drei Wohnungen in ruhigem Wohngebiet
In einem Mehrfamilienhaus in Maichingen wurden drei vermietete Wohnungen betrachtet, die sich in einem ruhigen Wohngebiet befinden.
Für die Eigentümer war wichtig, die Immobilie dauerhaft in einem gepflegten und funktionalen Zustand zu halten, damit die Wohnungen weiterhin zuverlässig vermietet werden können. Im Fokus standen dabei vor allem die drei Balkone des Gebäudes, die als wichtige Außenflächen einen direkten Beitrag zur Wohnqualität leisten. Gerade in einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Mietparteien ist es sinnvoll, Sanierungsmaßnahmen so umzusetzen, dass Nutzung und Erscheinungsbild gleichermaßen erhalten bleiben. Die Balkone sollten deshalb nicht nur technisch instandgesetzt, sondern auch optisch passend ausgeführt werden.
Eine nachhaltige Lösung war hier entscheidend, da Balkone im Alltag stark beansprucht werden und witterungsbedingt besonders anfällig für Schäden sind.
Die Ausgangssituation: Abdichtung altersbedingt nicht mehr intakt
Die drei Balkone waren altersbedingt nicht mehr intakt und wiesen Beschädigungen auf. Durch die beschädigte Abdichtung konnte Feuchtigkeit in den Aufbau eindringen, wodurch die Gefahr weiterer Schäden an Balkon und angrenzendem Bauwerk bestand. Solche Feuchtigkeitsschäden entstehen häufig, wenn die Abdichtung ihre Schutzfunktion nicht mehr erfüllt und Wasser in die Konstruktion gelangt.
Bei den betroffenen Balkonen war daher eine Sanierung notwendig, um die Ursache der Feuchtigkeit zu beseitigen und die Nutzung der Außenflächen dauerhaft zu sichern. Da es sich um vermietete Wohnungen handelt, war zudem eine zügige und möglichst schonende Umsetzung gefragt.
Ziel war es, die vorhandene Substanz zu schützen, Folgeschäden zu vermeiden und den Mietern wieder sichere, funktionale Balkone zur Verfügung zu stellen.
Der geeignete Partner: ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Mornhinweg GmbH aus Sindelfingen
Die Umsetzung erfolgte durch den ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Mornhinweg GmbH, welcher seit vielen Jahren auf Abdichtungslösungen für Feuchte- und Schimmelschäden spezialisiert ist. Ansprechpartner im Projekt war Geschäftsführer Maximilian Mornhinweg, der gemeinsam mit seinem erfahrenen Team die Analyse, Beratung und Umsetzung übernahm. ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Mornhinweg GmbH überzeugt Kunden mit transparenter und klarer Kommunikation, nachvollziehbarer Schadensanalyse sowie einer sauberen und professionelle Ausführung der Arbeiten, denn die Baustelle wurde täglich sauber hinterlassen, was bei anderen Dienstleistern leider oft keine Selbstverständlichkeit war.
Die Entscheidung für ISOTEC fiel aufgrund der nachgewiesenen Fachkompetenz, der geprüften und zertifizierten Systemlösungen sowie des exzellenten Kundenservices. Angefangen bei der Analyse bis zur abschließenden Kontrolle.
Die Lösung: neue Abdichtung für widerstandsfähigen Feuchtigkeitsschutz
Zur Instandsetzung wurden die Balkone fachgerecht neu abgedichtet. Zwei der Balkone erhielten eine Abdichtung mit Flüssigkunststoff, ergänzt durch eine Chips-Design-Oberfläche. Diese Lösung bietet einen nahtlosen, widerstandsfähigen Feuchtigkeitsschutz und ist besonders für Balkonflächen geeignet, die dauerhaft Witterung und mechanischer Beanspruchung ausgesetzt sind.
Beim dritten Balkon wurden die vorhandenen Fliesen anschließend wieder aufgesetzt. Dadurch konnte der bestehende Belag erhalten werden, während die Abdichtung darunter erneuert wurde.
Beide Vorgehensweisen wurden passend zum Zustand des jeweiligen Balkons gewählt. So ließ sich eine technisch sichere und optisch ansprechende Sanierung erreichen, ohne unnötig in die Bausubstanz einzugreifen. Die Maßnahme wurde darauf ausgerichtet, die Funktion der Balkone wiederherzustellen und gleichzeitig eine langlebige Lösung zu schaffen.
Das Ergebnis: Langfristig gegen Feuchteeintritt geschützte Balkone und Wohnungen
Nach der Sanierung sind die drei Balkone wieder zuverlässig gegen Feuchtigkeit geschützt. Die neue Abdichtung verhindert, dass Wasser in den Aufbau eindringen kann, und reduziert damit das Risiko weiterer Schäden an der Bausubstanz deutlich. Für die Eigentümer bedeutet das eine spürbare Sicherung des Immobilienwerts, für die Mieter eine wieder voll nutzbare und optisch aufgewertete Außenfläche.
Durch die unterschiedlichen Sanierungsansätze konnte jeder Balkon passend zu seinem Zustand instand gesetzt werden. Zwei Balkone erhielten eine moderne Oberfläche mit Flüssigkunststoff und Chips-Design, während der dritte Balkon mit den wieder aufgesetzten Fliesen seine ursprüngliche Gestaltung behalten konnte.
Insgesamt entstand eine dauerhafte Lösung, die Funktion, Schutz und Erscheinungsbild sinnvoll verbindet und die Vermietbarkeit der Wohnungen langfristig unterstützt.
