Erfolgreiche Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses in Herzebrock-Clarholz

Herr B. ist Eigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1960er-Jahren in Herzebrock-Clarholz, das nicht nur sein Zuhause, sondern auch der Standort seiner Apotheke ist. Das Gebäude hat für ihn sowohl persönlich als auch beruflich einen hohen Stellenwert. Umso wichtiger war es ihm, die Kellerräume wieder uneingeschränkt nutzen zu können – insbesondere als Lagerfläche für die Apotheke. „Für mich war wichtig, eine Lösung zu finden, die dauerhaft funktioniert. Schließlich geht es nicht nur um mein Zuhause, sondern auch um meine Apotheke. Da wollte ich nichts dem Zufall überlassen“, erzählt Herr B.

Die Kellerräume des Gebäudes waren bereits seit längerer Zeit von Feuchtigkeit betroffen. Durch die Starkregenereignisse im Winter 2023/2024 verschärfte sich die Situation zusätzlich. Besonders die Lagerräume der Apotheke und der private Bereich waren betroffen. Als zudem die alten Öltanks entfernt wurden, um eine neue Heizungsanlage einzubauen, zeigte sich ein großer, langer Riss im Kellerboden, über den zusätzlich Feuchtigkeit in den Keller eindringen konnte. Frühere Sanierungsversuche hatten alle nicht den gewünschten Erfolg gebracht, sodass eine nachhaltige Lösung dringend erforderlich war.

Auf der Baumesse in Rheda-Wiedenbrück kam Herr B. mit dem ISOTEC-Fachbetrieb Waltermann & Zwiener ins Gespräch. Dort lernte er den ISOTEC-Sachverständigen Andre Baier kennen. Bereits auf der Messe wurde ein Vor-Ort-Termin vereinbart, bei dem die Schadensursachen gründlich untersucht wurden. „Herr Baier hat sich viel Zeit genommen und mir genau erklärt, woher die Feuchtigkeit kommt und welche Maßnahmen sinnvoll sind. Das Konzept war für mich nachvollziehbar und hat sofort Vertrauen geschaffen“, erinnert sich Herr B. Auch Andre Baier erinnert sich an das Projekt: „Hier hatten wir es mit zwei unterschiedlichen Problemstellungen zu tun: Zum einen drückte Feuchtigkeit über die Kellerwände ins Gebäude, zum anderen musste der Riss im Kellerboden dauerhaft abgedichtet werden. Deshalb haben wir die Sanierung individuell auf das Objekt abgestimmt.“

Zunächst wurden die Wände für die Innenabdichtung vorbereitet. Lose Putzschichten wurden entfernt und die Flächen gereinigt, bevor der ISOTEC-Dichtputz und anschließend die rissüberbrückende ISOTEC-Kombiflexabdichtung aufgebracht wurden. So wird verhindert, dass Feuchtigkeit dauerhaft in das Gebäude eindringen kann. Für den Riss im Kellerboden kam zusätzlich das ISOTEC-Flexbandsystem zum Einsatz. Dabei wird ein hochflexibles Abdichtungsband mit einem speziellen Epoxidharzkleber über dem Riss verklebt. Die elastische Abdichtung gleicht selbst Bewegungen im Bauwerk aus und schützt den Keller dauerhaft vor eindringendem Wasser. „Gerade bei Gebäuden mit gewerblicher Nutzung ist es wichtig, eine Lösung zu wählen, die langfristig funktioniert und den Betrieb möglichst wenig beeinträchtigt. Deshalb haben wir die Arbeiten sorgfältig geplant und eng mit dem Kunden abgestimmt“, so Andre Baier.

Heute sind die Kellerräume dauerhaft trocken und können wieder uneingeschränkt genutzt werden. Davon profitiert nicht nur der Wohnbereich, sondern auch der Apothekenbetrieb. Während der gesamten Sanierung wurden die Arbeiten so koordiniert, dass der laufende Betrieb möglichst wenig beeinträchtigt wurde. „Besonders positiv überrascht hat mich, wie sauber gearbeitet wurde und wie flexibel das Team rund um die Techniker Marc Djukic, Hartwig Bee und Waldemar Urbach auf unseren Apothekenbetrieb Rücksicht genommen hat. Heute kann ich die Kellerräume endlich wieder ohne Einschränkungen nutzen“, freut sich Herr B. Für Andre Baier zeigt dieses Projekt einmal mehr, wie wichtig eine sorgfältige Analyse ist: „Jedes Gebäude hat seine Besonderheiten. Deshalb beginnen wir jede Sanierung mit einer gründlichen Ursachenanalyse. Erst wenn wir wissen, woher die Feuchtigkeit kommt, entwickeln wir eine Lösung, die langfristig funktioniert.“ Herr B. ist mit dem Ergebnis rundum zufrieden und würde den ISOTEC-Fachbetrieb Waltermann & Zwiener jederzeit weiterempfehlen.