Druckwasserdichte Lichtschächte sollten druckwasserdicht sein

Schöne Neubau-Mehrfamilienhausanlage in Essen-Freisenbruch

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Wir wurden gerufen, um uns ein Problem anzusehen, welches aufgrund von Ausführungsfehlern oft vorkommt. Das Grundübel bei allen Abdichtungsarbeiten liegt in der Hauptursache darin begründet, dass entweder falsche Materialien verwendet werden oder/und dass es immer viel zu schnell geht/gehen muss, weil sonst kein Geld verdient wird. So auch hier. Ein Lichtschacht war als druckwasserdichte Ausführung geliefert und montiert worden. Allerdings versagte der Abdichtungskleber und aufsteigendes Sickerwasser "flutete" zunächst den Lichtschacht und anschließend große Teile der Tiefgarage. Es ist dann immer eine "große Freude", wenn die Eigentümer oder Mieter Wände und Boden von der "braunen Suppe" reinigen dürfen. Da man den Bauträger - wie so oft - nicht mehr greifen konnte und auch schon selbst Einiges ohne Erfolg probiert hatte, sollte nun dauerhaft Abhilfe geschaffen werden.

Ein vorher einbestellter Baugutachter, der auf Baufeuchteschäden spezialisiert ist, hatte den - einzig machbaren - Weg schon vorgegeben; alten Lichtschacht ausgraben, neuen Lichtschacht montieren. Auch wenn der Lichtschacht nur eine Standardabmessung von 120 x 40 x 80 cm hat muss die Baugrube ca. 280 x 160 x 250 cm ausgehoben werden, weil sich zwei Personen in der Baugrube gut bewegen müssen und der zu montierende Lichtschacht von allen Seiten gut erreichbar sein muss. Es entstand also ein stattliches Erdloch. Nachdem wir den alten Lichtschacht demontiert und entsorgt hatten, schliffen und reinigten wir die Betonwand. Danach wurde der neue druckwasserbeständige Lichtschacht nach Herstellerangaben verklebt und montiert. Da die Dichtungen des Herstellers aber oftmals nicht ausreichen, sei es aufgrund von ungeeigneten Dichtungsklebern oder unzulänglicher Anwendung, haben wir noch einen kompletten Kragen aus Flüssigkunststoff um die Lichschachtanschlüsse gelegt. Der Gutachter schlug vor, den Lichtschacht von vorne herein ca. 100 mm über die Geländeoberkante zu setzen, um dem Oberflächenwasser keine Chance zu geben, von oben in den Lichtschacht eindringen zu können. Dieses war bei unseren Planungen berücksichtig worden. Oberhalb der Geländeoberkante hatten wir eine Abblechung in die Abdichtungsmaßnahmen mit einbezogen. Auch für den Schutz vor Regenwasser von oben war durch eine abgeschrägte Abdeckung aus Makrolon® gesorgt.