Sanierung sowie statische Sicherung des Keller- und Erdgeschosses

Repräsentatives Bürogebäude in bester Rheinuferlage in der Düsseldorfer Altstadt. Der Zahn der Zeit nagte heftig an diesem, mittlerweile fast 100 jährigen Gebäude. Wechselnde Eigentumsverhältnisse, unklare Zuständigkeiten, sowie jahrelanges ignorieren und „überpinseln“ der massiven Feuchtigkeitsschäden führten zu Beginn des Jahres 2009 zur Unvermietbarkeit der Erdgeschoss- Bürofläche. Im Keller befanden sich weitläufige Lagerflächen für Akten eines Notariats. Auch diese Lagermöglichkeit befand sich am Rande der Unzumutbarkeit, da handflächengroße Putz,- und Mörtelstücke auf die wichtigen Aktenstücke fielen und diese auch akut vom Schimmelpilz bedroht waren.

Die Analyse ergab, dass es sich um aufsteigende und seitlich eindringende Feuchtigkeit handelte. Die Durchfeuchtung war so massiv, dass die Feuchtigkeit mittlerweile weit über das Kellergeschoss hinaus in die darüber befindliche Erdgeschoss- Bürofläche gezogen war. Hier waren alle Wände –aus optischen Gründen- mit Rigipsplatten verkleidet. Dahinter verbarg sich jahrelang die Feuchtigkeit und bildete massenhaft Schimmelpilze. Hier musste die Sanierung ganzheitlich erfolgen: Sprich, Feuchtigkeit und Schimmelpilz fachmännisch beseitigen und schließlich dafür sorgen, dass sich der Wärmedämmwert der ehemals feuchten Wände langfristig erhöht um weiteres Schimmelpilzwachstum zu verhindern.

Wir entschieden uns für eine Innenabdichtung, kombiniert mit einer ISOTEC- Horizontalsperre, sowie einer ISOTEC- Klimaplatte. Aufwändige Ausschachtungsarbeiten konnten aufgrund der sehr großen Einbindetiefe von fast fünf Metern und dem direkt vor dem Gebäude verlaufenden Rheinufertunnel nicht durchgeführt werden. Während der Sanierungsphase musste die gesamte Kellerdecke im Übergangsbereich Aussenwand/ Kellerdecke aufgeschnitten werden, um eine homogene und zerstörungsfreie Innenabdichtung zu gewährleisten. Hierbei stellten wir „Auflösungserscheinungen“ bei den Stahlträgern fest, welche die gesamte Kellerdecke trugen. Hierfür musste nun ein Statiker zu Rate gezogen werden, um die notwendigen Sicherungsmaßnahmen für das Gebäude zu errechnen. Anschließend wurde von uns ein komplett neues Stahlgerüst unter die bestehenden Stahlträger gesetzt, um das Gebäude zu sichern. Erst hiernach konnte die Trockenlegung fortschreiten. Nach einer mehrere Monate andauernden Kernsanierung ist der Keller- Lagerraum wieder voll nutzbar und der Bürotrakt ist wieder vermietet.