Impermeabilización en mal estado

: La causa puede ser ascendente (1) o en el lado penetrante humedad (2 + 3). Puede ser también en grietas en partes concretas (4 + 5).

Posibles causas de una mala impermeabilización de la mampostería.

Un edificio está expuesto continuamente a la humedad debido a la humedad del suelo, el agua de infiltración acumulada y el agua subterránea. Los paramentos no impermeabilizados de un edificio absorben la humedad. Se puedo comparar con un terrón de azúcar que absorbe agua.

La humedad puede ascender por la mampostería cuando los materiales de construcción están unidos entre sí mediante poros, por ejemplo, ladrillos. En este tipo de materiales de construcción se crea, a través de la porosidad entrelazada, un "sistema tubular" (llamados capilares) en el que el agua puede ascender en contra de la fuerza de la gravedad.

Así, un sencillo ladrillo puede absorber hasta el 30% de su peso propio en agua. Los finos poros del material absorben la humedad del suelo mediante los capilares en dirección ascendente como sucede en una esponja o un papel secante.

Generalmente, la humedad puede ascender fácilmente por la mampostería cuando no hay una barrera protectora horizontal o cuando la impermeabilización (Impermeabilización / Capa protectora de humedad para evitar que el agua penetre en el edificio) está en mal estado.

Detalles

: Ascendente humedad

: En el lado penetrante humedad

Este tipo de impermeabilización (Impermeabilización / Capa protectora de humedad para evitar que el agua penetre en el edificio) puede estar en mal estado debido a que se instaló inadecuadamente o porque con el paso del tiempo se ha ido descomponiendo. Esta barrera horizontal necesaria es un mecanismo de protección ante la humedad en la vivienda. Si no funciona correctamente, la humedad penetra en la mampostería y la casa se vuelve húmeda.

Otra causa posible puede ser la ausencia o el mal estado de la impermeabilización. En edificios antiguos, este tipo de impermeabilización (Impermeabilización / Capa protectora de humedad para evitar que el agua penetre en el edificio) también puede estar en mal estado. Así, la humedad penetra por los laterales a través de la mampostería.

¿Qué problemas pueden presentarse debido a un mal estado de la impermeabilización?

Si establecemos una comparación entre las diferentes impermeabilizaciones y un impermeable podemos decir que si nos ponemos un impermeable en mal estado nos mojaremos de inmediato. Pero en una vivienda éste es a menudo un proceso lento del que nos daremos cuenta cuando la humedad ya se haya abierto camino por el interior. De esta manera, se dará cuenta de que la humedad ha penetrado en la mampostería cuando se produzcan los daños típicos, como el desprendimiento del enlucido, eflorescencias salinas, aparición de moho u olor a humedad.

Una humedad excesiva resulta dañina para su vivienda. Reduce el coeficiente de transmisión térmica y puede destruir la estructura. Y a esto hay que añadirle la no menos importante pérdida de valor del inmueble. Y es que a la hora de analizar un edificio, además de su emplazamiento y su entorno económico-estructural, la calidad de las obras y el estado estructural desempeñan un papel decisivo.

Si un daño por humedad de este tipo no se sanea de inmediato, las consecuencias se repetirán una y otra vez e incluso se agravarán. Se puede comparar con el dolor de muelas de las personas. Si no vamos de inmediato al dentista para que ponga remedio a los dolores, las caries o la inflamación se seguirán extendiendo y pueden llevar, además de a dolores más agudos, a la pérdida completa de la muela.

¿Por qué aparecen fisuras en el hormigón?

Es posible que las fisuras que haya descubierto en una pared de hormigón aparecieran ya durante el proceso de endurecimiento del hormigón o, quizás, años después. Esto no resulta muy tranquilizador. A partir de una anchura de 0,2 mm, las fisuras en elementos de hormigón en contacto con el suelo se pueden considerar en mal estado y requieren un saneamiento. Las causas de este tipo de daños se pueden dividir en factores únicos o factores recurrentes: factores únicos son, por ejemplo, los procesos de contracción que se dan al endurecerse el hormigón.

Entre las cargas recurrentes cabe destacar:

cargas de agua masivas durante años
condiciones atmosféricas, como por ejemplo heladas y radiación solar
cargas de tráfico (por ejemplo, calles excesivamente transitadas en las proximidades).

Estas cargas pueden generar fisuras en los elementos de hormigón.

Mediante un análisis (Análisis / Análisis del estado de la construcción) exacto, el experto de ISOTEC determina la causa y el tipo de fisura para poder sanear profesionalmente el daño a continuación.

Caso concreto: unión solera-pared en mal estado

: Conector de soles de pared

Las fisuras en el pavimento de la vivienda o en el área de juntas, conocida como unión solera-pared (juntas de construcción entre el pavimento y la mampostería) resultan problemáticas para los propietarios; y no sólo desde un punto de vista óptico, sino también funcional.

Los peligros de la formación de fisuras en el hormigón

: Vigas de acero corroídas

Un peligro derivado de las fisuras en los elementos de hormigón es la corrosión por la entrada de humedad.

Las fisuras forman planos de separación imprevistos en la textura del hormigón. Así pues, los elementos de hormigón ya no pueden cumplir sus funciones estáticas y de impermeabilización. Esto último sucede cuando se comprueba que la fisura porta agua. En consecuencia, es necesario volver a sellar las fisuras de manera profesional, por ejemplo, para proteger contra la corrosión la armadura interior de acero necesaria desde un punto de vista estático.

El área de la unión solera-pared debe ser especialmente "estanca". De lo contrario, se corre el riesgo de que la humedad penetre en el interior del edificio de manera permanente.

Éste puede ser un proceso lento, ya que el agua se acumula primero bajo el pavimento y se hace visible trascurrido un tiempo. A las limitaciones funcionales hay que añadir los peligros para la salud: la humedad acumulada bajo la capa aislante del pavimento contribuye a acelerar el crecimiento de moho y microbios.